한국 주택가격지수

-한국 주택가격지수 : 국민은행의 “월간 주택(아파트+단독+연립) 매매가격 동향” 지수를 사용하고 있다.

– 한국 2010년 이후 주택가격지수

– 주택가격지수는 통화량 M2와 상관관계가 높다.

※ 통화량 M2와 부동산, 주식의 상관관계 : http://yellow.kr/blog/?p=4335

◎ 2000년 이후의 서울 강남 vs. 6대 광역시 주택가격

– 2000년 이후의 서울 강남 vs. 6대 광역시 주택가격

◎ 한국 주택가격 버블 ?

– 소비자물가와 주택가격지수

– 한국주택가격지수는 소비자물가지수(CPI)와 동행한다.

– 1986년 이후의 한국, 일본, 독일의 주택가격의 비교

◎ 세계 주요국 실질 주택가격 상승률과 경제성장률의 관계

1) 생산활동인구의 증감과 실질 주택가격 변동 사이에 정(+)의 관계가 있으나, 그 설명력은 신통찮다.

2) 오히려 실질 경제성장률과 실질 주택가격 사이에 더 밀접한 정(+)의 관계가 있다.

3) 도시화 속도와 실질 주택가격 상승률 사이에는 오히려 부(-)의 관계가 있다.

4) BIS가 제공하는 24개 국가의 실질 주택가격 데이터가 선진국에 편향되어 있다는 점을 감안할 때, 이상의 결론 ‘잠정적’인 것임을 밝혀둔다.

◎ 한센 주기

한센 파동은 한센(Alvin Hansen)이 대략 1860년부터 1930년대까지 미국의 주택가격 등락을 연구해 보고 1960년대에 부동산이 17년을 주기로 움직인다는 한센 주기를 발표하였다.

미국의 부동산 고점이 1973년, 1989년, 2006년으로 대략 17년 간격을 이루니 한센 주기가 적용되고 있다고 볼 수 있다. 따라서 미국은 2012년부터 2023년까지 부동산 상승 주기가 될 것으로 전망되고 있다.

미국한국부동산

한국은 1990년, 2007년의 고점을 보면 2024년 전후까지 부동산 상승 주기로 볼 수 있겠다.

◎ 주택 시장 관련 데이터 모음

증시와 부동산

– 주식시장과 서울 아파트 가격

– 한국의 기준금리와 주택매매가격 지수

연도별신규택지공급
– 연도별 신규 택지 공급을 보면 택지 불공급으로 인한 택지 물량 절벽을 걱정해야…

– 총 인구 및 증감률

– 가구수 및 증감률

– 주택수 및 증감률

한국 주택가격지수